Jedná se o prodej části nemovitostí bývalého areálu zámku v obci Těchobuz.

Kraj Vysočina je mimo jiné vlastníkem nemovitostí, které tvoří bývalý areál zámku v k.ú. a obci Těchobuz. Nemovitosti přešly do vlastnictví kraje na základě Protokolu o předání a převzetí majetku státu dle zák. č. 290/2002 Sb. ze dne 19. 12. 2002, graficky jsou nemovitosti znázorněny v materiálů RK-03-2019-32, př. 1 a RK-03-2019-32, př. 2. U Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Pelhřimov jsou tyto nemovitosti zapsány na listu vlastnictví 66 pro katastrální území a  obec Těchobuz. Nemovitosti byly předány zřizovací listinou k hospodaření příspěvkové organizaci kraje s názvem Domov Jeřabina Pelhřimov, příspěvková organizace.

Po proběhlé transformaci není již majetek příspěvkovou organizací využíván a není ani využitelný pro jiné příspěvkové organizace zřizované krajem. O způsobu dalšího nakládání s tímto nepotřebným majetek proběhla řada diskusí na úrovni členů rady kraje, odborů krajského úřadu a  zástupců obce Těchobuz. Obec Těchobuz projevila zájem o bezúplatné získání těchto nemovitostí do svého vlastnictví. Na základě těchto projednání byl předběžně projednáván postup, kdy část předmětných nemovitostí zámeckého areálu by mohla být darem převedena do vlastnictví obce. Obec Těchobuz zajistila Geometrický plán na rozdělení části pozemků, které tvoří zámecký areál. Tímto GP je řešeno rozdělení pozemků, které z části navazují na nemovitosti ve vlastnictví obce včetně umožnění přístupu a příjezdu k těmto nemovitostem, GP je obsahem materiálu RK-03-2019-32, př. 3. Usnesením č. 2340/40/2017/RK ze dne 19. 12. 2017 rada kraje rozhodla zveřejnit na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina záměr darování hmotných nemovitých věcí v k. ú. a obci Těchobuz v rozsahu materiálu RK-40-2017-69, př. 2 z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví obce Těchobuz a doporučila zastupitelstvu kraje rozhodnout převést darem hmotné nemovité věci dle materiálu RK-40-2017-69, př. 2 z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví obce Těchobuz, tj. pozemků které tvoří převážnou část zámeckého parku. V soupisu hmotných nemovitých věcí uvedených v materiálu RK-40-2017-69, př. 2, byly uvedeny i pozemky par. č. 159/1 a par. č. 159/2 a par. č. 941/3, které svojí dispozicí, hranicemi, vytváří jeden funkční celek se stavbami zámeckého areálu a tento zámecký areál je navrhován k  prodeji. Z tohoto důvodu rada kraje usnesením 1588/24/2018/RK ze dne 4. 9. 2018, rozhodla změnit usnesení č.  2340/40/2017/RK ze dne 19. 12. 2017 tak, že materiál RK-40-2017-69, př. 2 se nahrazuje materiálem RK-24-2018-43, př. 5 a termín plnění se mění na 30. 6. 2019. Tímto rozhodnutím byl upraven rozsah pozemků navržených převést darem z vlastnictví Kraje Vysočina do vlastnictví obce Těchobuz.

Součástí areálu zámeckých budov s částí pozemků zámeckého parku, dle materiálu RK-03-2019-32, př. 4, je zejména:

• budova zámku č.p. 1, která je součástí pozemku st. par. č. 1/1 a která je nemovitou kulturní památkou, stavba o dvou nadzemních podlažích s mansardou, dvouúrovňovou střechou, s následnou přístavbou v 70. letech minulého století včetně jednopodlažního objektu garáže a skladu, objekt je částečně podsklepen, v zámku byly prováděny četné stavební úpravy a změny vnitřní dispozice, objekt o podlahové ploše cca 1 800 m² je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, voda je i jímána ze studní umístěných v zámeckém parku, rozvod elektřiny, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva – koks, dle průkazu energetické náročnosti budovy je objekt zařazen do skupiny „F“, tzn. velmi nehospodárný;
• budova provozní č.p. 80, která je součástí pozemku st. par. č. 1/2 a která je nemovitou kulturní památkou, původní objekt byl v roce 1983 přestavěn do tvaru písmene „L“, následně byla prováděna řada stavebních úprav, mimo jiné např. nové rozvody vody, topení včetně těles, ZTI, zateplení objektu, venkovní odvodnění, objekt je vytápěn teplou vodou z budovy zámky, přes objekt zámku jsou řešeny i ostatní přípojky, jedná se o  částečně podsklepený objekt s jedním nadzemním podlažím, celková podlahová plocha cca 450 m², dle průkazu energetické náročnosti budovy je objekt zařazen do skupiny „C“, tzn. úsporný;
• stavba skladu umístěná na nádvoří o podlahové ploše cca 150 m², svislé i vodorovné konstrukce značně opotřebované, bez funkčních vnitřních rozvodů, pro další možné využití této stavby je nezbytná kompletní jeho rekonstrukce;
• venkovní úpravy, jedná se zejména o zděné oplocení z cihel Klinker, oplocení s podezdívkami a rámových plotů, zpevněné plochy obslužných komunikací a chodníků;
• stavební pozemky tj. par. č. 1/1 (budova zámku) par. č. 1/2 (provozní budova) dále pozemky par. č. 941/3, par. č. 159/1, par. č. 159/2 a pozemky dle GP označené jako par. č.  156/1, par. č. 157/1 a par. č. 157/2.

Dle zpracovaného znaleckého posudku na ocenění nemovitostí areálu zámku z 31. 8. 2017 byla cena zjištěná (úřední) stanovena ve výši 13 735 070 Kč a cena obvyklá (tržní) byla stanovena v  rozpětí ve výši 11 000 000 Kč až 12 000 000. Na pořízení znaleckého posudku bylo vynaloženo cca 25 000 Kč.

Rada kraje usnesením 1588/24/2018/RK ze dne 4. 9. 2018 rozhodla zveřejnit záměr prodeje nemovitých věcí a schválila způsob výběru zájemce o koupi nemovitých věcí s tím, že kupec vzejde z výběrového řízení, tj. výběru zájemce obálkovou metodou ve smyslu Čl. 5. Zásad Zastupitelstva Kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina. Minimální kupní cena byla stanovena ve výši ceny stanovené znaleckým posudkem v místě a čase obvyklé povýšené (tržní), tj. ve výši horní hranice ceny tržní, kterou navrhoval soudní znalec povýšené o náklad na zpracování znaleckého posudku a inzerci, tj. úhrnem zaokrouhleně ve výši 12 050 000 Kč. Mimo standardní zveřejnění na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina je záměr prodeje dlouhodobě inzerován na realitních serverech. O koupi, v době nabídky a inzerce záměru prodeje nemovitých věcí, projevili zájem dva zájemci, ale nabídka do výběrového řízení nebyla předložena.

Nemovitosti zámeckého areálu dle materiálu RK-03-2019-32, př. 4, jsou zbytným majetkem pro činnost Domova Jeřabina Pelhřimov, příspěvkové organizace a vzhledem ke stavebně technickému určení a jejich dislokaci nejsou nemovitosti využitelné pro činnost jiných příspěvkových organizací zřizovaných Krajem Vysočina.

Vzhledem k výše uvedenému OM navrhuje prodej výše nemovitých věci dle materiálu RK-03-2019-32, př. 4 a navrhuje rozhodnout o způsobu výběru zájemce o koupi majetku, tj. výběru zájemce obálkovou metodou ve smyslu článku 5. Zásad Zastupitelstva Kraje Vysočina pro převod nemovitého majetku ve vlastnictví Kraje Vysočina a schválit podmínky a termíny výběrového řízení včetně závazného obsahu struktury nabídky koupě nemovité věci předkládané do výběrového řízení dle materiálu RK-03-2019-32, př. 5.

Cenu pro toto řízení navrhuje OM stanovit ve výši ceny v místě a čase obvyklé (tržní), tj. ve výši dolní hranice ceny tržní, kterou navrhoval soudní znalec povýšené o náklad na zpracování znaleckého posudku, předpokládaný náklad na inzerci, tj. zaokrouhleně ve výši 11  050 000  Kč. Záměr prodeje nemovitých věcí bude zveřejněn na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina a bude inzerován na realitních serverech. Starosta obce Těchobuz bude o záměru prodeje informován.

Dle Čl. V, bodu 11 „Zásad“, rada kraje jmenuje komisi dle materiálu RK-03-2019-32, př. 6, která provede otevření a vyhodnocení doručených nabídek a radě kraje předloží ke schválení pořadí zájemců.

Návrh usnesení předpokládá rozhodnout zveřejnit záměr prodeje nemovitých věcí dle materiálu RK-03-2019-32, př. 4, na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina a schválit způsob výběru zájemce včetně dalších náležitostí vztahujících se k tomuto prodeji dle materiálů RK-03-2019-32, př.  5 a RK-03-2019-32, př. 6.

Odbor sociálních věcí nemá připomínky k předkládanému materiálu. Domov Jeřabina Pelhřimov, příspěvková organizace, opustila původní budovu zámku v roce 2015 z důvodu realizace procesu úplné transformace pobytových sociálních služeb z ústavního typu na poskytování služeb v běžné komunitě. Na realizaci tohoto projektu Kraj Vysočina obdržel z Integrovaného operačního programu (dále IOP) dotaci ve výši více než 115 mil. Kč pro účely výstavby a vybavení nových objektů v běžné zástavbě měst a obcí na Pelhřimovsku. Podmínkou pro přiznání pro získání dotace bylo, že kapacity objektů uvolněných v rámci procesu transformace nesmí být dále užívány pro stejný nebo jiný druh pobytové služby sociální péče. Přestože mají projekty transformace 20 letou udržitelnost (od ukončení realizace), podmínka týkající se původních objektů je stanovena dle vyjádření MPSV trvale, jelikož objekt zámku byl shledán jako nevyhovující pro poskytování sociálních služeb, a není v něm možné naplnit současné standardy pro poskytování kvalitní sociální péče. Na základě této skutečnosti objekt zámku v Těchobuzi nelze pro pobytové sociální služby dále využívat. Z tohoto důvodu je zámek v Těchobuzi, včetně přilehlého parku, pro potřeby dalšího poskytování sociálních služeb nepotřebný.

zveřejnit záměr prodeje nemovitých věcí dle materiálu RK-03-2019-32, př. 4, na úřední desce Krajského úřadu Kraje Vysočina;

podmínky a termíny výběrového řízení včetně závazného obsahu nabídky na koupi nemovitých věcí předkládané do výběrového řízení včetně dohody o  sankci za zmaření výběrového řízení dle materiálu RK-03-2019-32, př. 5;

komisi pro otevření obálek a vyhodnocení nabídek dle materiálu RK-03-2019-32, př. 6.